Acquisto di immobili all?estero

I cittadini italiani sono totalmente liberi di acquistare immobili all?estero, purché il denaro necessario per l?acquisto sia di provenienza lecita.

L?acquisto di immobili in Costa Rica è molto semplice, perché la Repubblica di Costa Rica dispone di un catasto, che è consultabile anche on line, con registrazione in chiaro dei proprietari degli immobili, privati o società che siano, residenti o meno in Costa Rica.

L?atto di proprietà deve essere ovviamente stipulato davanti a un Notaio della Costa Rica; tale atto può essere stipulato in Costa Rica, ma anche all?estero e in Italia in particolare, sempre però davanti a un Notaio costaricense. Il costo del Notaio è pari a circa 1,50% del valore dell?immobile.

L?immobile è soggetto al pagamento delle imposte in Costa Rica; tali imposte sono molto più basse della nostra IMU.

Il proprietario non deve chiedere alcuna autorizzazione preventiva per acquistare l?immobile, né in Italia né in Costa Rica.

Se il proprietario è residente in Italia, nella dichiarazione dei redditi dell?anno successivo deve compilare il modello RW e riportare il codice della nazione in cui si trova l?immobile e il valore d?acquisto dell?immobile.

Il proprietario residente in Italia deve pagare su tale immobile l?IVIE (Imposta sul valore degli immobili all?estero), pari allo 0,72% del valore dichiarato nell?atto d?acquisto.

Pertanto, se il valore dell?immobile è di EUR 100.000, occorre pagare annualmente l?IVIE pari a EUR 720; da tale importo può essere detratto l?importo dell?imposta sugli immobili pagata in Costa Rica.